根據國有資產管理的有關規(guī)定，結合資產出租管理辦法相關要求，江蘇奧神集團有限責任公司擬對自有商業(yè)用房面向社會公開進行競價招租，現就相關情況公告如下：

一、租賃物坐落位置及基本概況、招租底價及競租保證金 

連云港市海州區(qū)市場路2號房屋（原奧神公司辦公樓，包括后院及2層附樓等附屬設施）等2項資產（詳見下表），以實際情況為準。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察。

二、租賃物用途

上述租賃物可用于辦公、教培、醫(yī)療、經營服務等，承租人不得轉租，不得改作其他用途，具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準。

三、租金、租賃期限及履約保證金

1.租金：

租賃物1：本次競租確定年租金，前5年租金不遞增，后3年租金按上一年度租金3%的漲幅遞增；

租賃物2：本次競租確定年租金。

2.租金支付方式為：

租賃物1：第一年租金與履約保證金合同簽訂之日一次性交清，以后年度的租金可分上下半年兩次支付；

租賃物2：租金年付，先付后用。

3.租賃期限為：

租賃物1：租賃期限為8年，給予免租金裝修期3個月；

租賃物2：租賃期限為1年，給予免租金裝修期1個月。

4.履約保證金：承租人須繳納租賃合同履約保證金。

以上租金、租賃期限及履約保證金具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準。

四、招租底價及競租保證金

租金底價（最低報價限價）見租賃物代碼表。

競租保證金金額見租賃物代碼表。

五、特別告知

1、租賃物的產權面積以現場展示為準，出租人不承擔租賃物的租賃面積與實測面積差異的責任，不調整相應的租金價格。

2、租賃協(xié)議簽訂后，由承租人自行辦理工商、消防、城管、環(huán)保等手續(xù)，承租人不得以租賃物現有狀況對其手續(xù)辦理造成影響，或導致租賃物無法按照預期方案投入使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責任。

3、承租該租賃物后，未經出租方書面同意，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的10%支付違約金，且出租人有權終止租賃合同，無償收回房產。

4、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府行為征用等原因收回租賃物的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償。承租人應按出租人要求無條件交還房產，出租人退還相應租金。

5、本次招租的租賃物的交付以現場雙方確認的實際情況交付。交付前產生的水電、物業(yè)等一切費用均與承租人無關。新簽協(xié)議生效后，產生的水電、物業(yè)等一切費用由承租人承擔。

6、本租賃物采取包租的方式，承租人簽訂合同后，對本租賃物的裝修升級或改造所涉及消防、生產、設施、設備、安全、環(huán)保等由承租人按相關法律規(guī)定自行解決、自行管理并確保所有改造工程通過政府職能部門的驗收，以滿足經營許可的各項標準與要求，相關費用由承租人自行承擔。此外，承租人還需對政府機構、出租方及善意第三方（顧客、鄰居等）提出的安全隱患給予高度重視，并及時完成整改，確保租賃場所安全合規(guī)。

六、報名人資格條件

1、報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人、其他經營性組織；報名人為自然人的，應具備民事行為能力，且個人信用良好。

2、報名人參加本次招租活動前三年內必須無任何征信問題，無任何不良經營行為。

3、報名人和承租合同簽署人原則上應保持一致。如報名人設立子公司作為合同履行人的，報名人應對合同簽署人履行合同提供履約擔保。

4、報名人對提供的證照、印章的真實性負有全部的法律責任，對于出現作假行為，江蘇奧神集團有限責任公司有保留追究其法律責任的權利。 

七、報名人需提交的材料

報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨立企業(yè)法人、其他經營性組織的提供：

1、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復印件；

2、法人代表身份證復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要加蓋單位公章，只接受現場提交以上材料。

報名人為自然人的提供：

1、身份證復印件；

2、委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要本人簽字，只接受現場提交以上材料。

八、公告期限、報名時間及地點 

1、 公告期限：2026年02月11日至2026年03月02日。

2、報名時間：2026年02月11上午9時起，截止時間至2026年03月02日下午3時止。

3、報名地點：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號尚東現代城A棟12樓 。

4、報名聯系人：楊先生

聯系電話：13905133625    0518-82335552   

意向報名人可在2026年02月11日至2026年03月02日期間內自行前往現場進行實地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。

九、招租程序

1、報名資格預審：出租人對報名人的報名條件進行資格預審。通過資格預審的報名人，由出租人另行通知，并進入競租報價環(huán)節(jié)。未通過資格預審的報名人，競租保證金在競價結束后六個工作日內不計息返還。

2、競租保證金：報名人交納競租保證金的截止時間為2026年03月02日下午3時，且不允許代付，交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途(包括報名人、競價標的物等)。

競租保證金的收款單位為：

單位名稱：江蘇奧神集團有限責任公司

銀行賬號：11560188000250906

銀行名稱：江蘇銀行連云港浦中支行

十、競租時間、地點

1、密封報價遞交截止時間為2026年03月02日下午2:50前。

2、競租時間：2026年03月02日下午3時。

3、競租地點：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號尚東現代城A棟12樓 1206會議室。

十一、競租方式

1、采取密封報價方式，以不低于租金底價進行報價，報價最高者為最終承租人。如最高價出現并列報價，則采取二次競價進行確定，報價不得低于前次報價，報價最高者為最終承租人，以此類推。

2、若只有一名競租人參與競價的，則按照租金底價與競租人報價進行比高，以高價作為承租價格。若競租人放棄承租權，保證金不予退還，且本次競價失敗。競租價格僅為租賃物租金，不包括承租人今后經營過程中所產生的水電氣、物業(yè)、修繕等其他任何費用。競租人有責任自行或委托專人了解租賃物的實際狀況，自行考慮報價風險。

3、若獲得租賃物承租權的競租方放棄承租權，其競價保證金不予退還，該租賃物可轉為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權，可轉為第三順序報價方承租，以此類推。所報價格低于設定的底價為無效報價。 

4、未競得人的競租保證金在競價結束后六個工作日內不計息返還；競得人的競租保證金轉為合同履約保證金。

附件1：《房產租賃合同（樣本）》

附件1、房屋租賃合同(3)

附件2：《租賃安全協(xié)議（樣本）》

附件2、租賃安全協(xié)議(1)

附件3：《安全告知書（樣本）》

附件3、安全告知書(1)

注：叁份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內容為準。

江蘇奧神集團有限責任公司

2026年02月11日