根據(jù)《連工投司復(fù)〔2021〕30號》文精神，現(xiàn)將部隊置換地塊復(fù)墾土地公開發(fā)包有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、發(fā)包區(qū)域
該地塊位于連云區(qū)排淡河南、中云臺大道兩側(cè)，種植農(nóng)田共分為5塊，面積約723.18畝；建制鎮(zhèn)土地2.67畝；共計725.85畝。
二、承包用途
僅作為種植農(nóng)作物（水稻、小麥等），不得進(jìn)行經(jīng)濟(jì)作物種植。未經(jīng)徐圩投資公司書面同意，不得擅自改變租賃農(nóng)田的使用用途。
三、發(fā)包底價
發(fā)包底價為：300元/畝·年。
四、租賃期限及付款方式
1、租賃期限 6 年；以合同約定為準(zhǔn)。
五、公告期限
2021年5月8日起至2021年5月20日17時止。
六、報名人基本條件
1、報名人為企業(yè)法人、依法登記的社團(tuán)組織或具有完全民事行為能力的自然人（徐圩投資公司在崗職工除外）。
2、具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險的能力。
3、認(rèn)可該地塊現(xiàn)狀，包括但不限于地塊面積計量可能存在的誤差。
4、履行農(nóng)田租賃合同。
5、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報名參加農(nóng)田競租：
（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等自然人企業(yè)法人；
（2）被人民法院認(rèn)定為失信的企業(yè)法人或自然人；
（3）與我公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人或自然人。
七、報名時間、地點(diǎn)及方式
1、報名時間： 2021年5月8日12:00至2021年5月20日16:30 止
2、報名地點(diǎn)：徐圩投資公司綜合管理部
3、聯(lián)系人:丁樂東；聯(lián)系電話：13815654325 584708
4、報名方式：現(xiàn)場報名，報名時自然人需攜帶本人身份證（原件和復(fù)印件）、本人征信證明一份；法人企業(yè)攜帶營業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復(fù)印件）、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復(fù)印件）進(jìn)行現(xiàn)場報名。
5、報名費(fèi)：每個報名人需繳納報名費(fèi) 300 元。
徐圩投資公司農(nóng)田租賃領(lǐng)導(dǎo)小組對報名方進(jìn)行資格審查，于2021年5月24日16點(diǎn)前，對符合條件的報名方進(jìn)行通知。
八、競租保證金、履約保證金繳納及退還
1、繳納競租保證金：經(jīng)資格審查合格后，報名人于2021年5月25日16:00前繳納5萬元競租保證金（以入賬時間為準(zhǔn)）。保證金以及承包費(fèi)的繳納人應(yīng)與報名人保持一致。未按時繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競租；報價最高者，獲得承租權(quán)，并于獲得承租權(quán)的5個工作日內(nèi)繳納第一年承包費(fèi)并簽訂承包協(xié)議書。逾期未全額繳納承包費(fèi)、簽訂承包協(xié)議的，視同放棄本次承租權(quán)，競租保證金不予退還，同時取消再次參與競租資格。
2、履約保證金：獲得承租權(quán)人所繳納的競租保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金作為承租人不遵守承包協(xié)議約定、不履行合同條款的處罰金，直至全額扣罰。租賃到期后，經(jīng)核實(shí)承包方無違約并返還該地塊于我公司，遵守合同約定、履行合同條款的，無息退還履約保證金。若承包方對該地塊造成損失或有其他違約情形的，有權(quán)從保證金中直接扣除。
3、未獲得農(nóng)田承租權(quán)的競租方，其繳納的農(nóng)田競租保證金在10個工作日內(nèi)無息退還。
九、競租時間、地點(diǎn)
1、競租時間：2021年5月26日上午10:00開始（時間如有變化將另行通知），逾時者視為放棄本次報價。
2、競租地點(diǎn)：徐圩投資公司中型會議室
十、競租流程
1、公開發(fā)包。報名時通過資格審查的報名人，采取現(xiàn)場競租的方式進(jìn)行。所報價格不得低于公開的底價，競租單以密封的方式進(jìn)行遞交。有兩人以上報價時，報價高者獲得承租權(quán),若出現(xiàn)一人及以上相同最高報價，則相同最高報價者進(jìn)行現(xiàn)場再次競租，但報價不得低于上次報價，最高價者獲得承租權(quán)，以此類推，直至確定農(nóng)田承租方。
2、競租方報價低于農(nóng)田租金底價的，視為無效報價，競租保證金不予退還。
3、獲得農(nóng)田承租權(quán)的承租方若當(dāng)場放棄承租權(quán)，該農(nóng)田租賃號段轉(zhuǎn)為第二順序方承租，若第二順序方放棄農(nóng)田承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權(quán)的承租方競租保證金不予退還。
4、只有一個競租人的，以底價上浮10%取得承租權(quán)；
5、競租結(jié)束后，現(xiàn)場向承租方發(fā)出《農(nóng)田租賃通知單》；
6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。
十一、農(nóng)田租賃價格
農(nóng)田租賃價格按獲得農(nóng)田承租權(quán)的競租方報價執(zhí)行。
十二、租金的繳納
承租方在收到《農(nóng)田租賃通知單》后5個工作日內(nèi)繳清第一年承包費(fèi)，并簽訂租賃合同。次年租金應(yīng)在第二年應(yīng)繳款日30日內(nèi)繳納，以此類推（以合同約定為準(zhǔn)）。逾期視同承租方放棄租賃權(quán)，農(nóng)田競租保證金不予退還。徐圩投資公司對農(nóng)田另行對外公開租賃。
十三、特別約定
1、若承租方拒絕與徐圩投資公司簽訂租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權(quán)，將收回農(nóng)田并沒收競租保證金，農(nóng)田重新公開租賃。
2、稻谷生產(chǎn)者補(bǔ)貼歸農(nóng)田承租方享有，其它農(nóng)業(yè)政策補(bǔ)貼歸租賃方享有。
3、農(nóng)田范圍內(nèi)原由甲方提供溝、渠、路、涵等各種生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施，服從發(fā)包方管理和調(diào)配，確保水源等進(jìn)出自由。
4、承租期滿后，承租人自行搭建的臨時設(shè)施，應(yīng)自行拆除恢復(fù)原狀（原貌）。如不拆除的，視為、遺棄物，徐圩投資公司有權(quán)對其進(jìn)行處置，且無需就此給予承租人任何補(bǔ)償，處置所發(fā)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。同時，對在租賃期間有投入的內(nèi)配工程等不可移動資產(chǎn)，應(yīng)在承租期滿交還農(nóng)田時一并無償移交給徐圩投資公司。
十四、競租會場相關(guān)規(guī)定
1、農(nóng)田租賃會場由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加農(nóng)田競租人員憑農(nóng)田競租保證金收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入租價會場，謝絕非工作人員和未參加農(nóng)田競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加農(nóng)田競租資格。
3、競租場內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內(nèi)工作人員管理。對有違反會場紀(jì)律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加農(nóng)田競租資格。
十五、風(fēng)險提示
競租方參加農(nóng)田競租前，需要實(shí)地對所報農(nóng)田的現(xiàn)有土壤條件、供排水系統(tǒng)、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營風(fēng)險。競租方獲得農(nóng)田租賃權(quán)后，不得以對租賃的農(nóng)田現(xiàn)狀不了解等理由放棄農(nóng)田承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒收其農(nóng)田競租保證金。
十六、本方案自公布之日起施行，其解釋權(quán)屬徐圩投資公司農(nóng)田租賃領(lǐng)導(dǎo)小組。
農(nóng)田租賃合同：農(nóng)田租賃合同
連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司
2021年5月8日