裕源新村三期（棚改房）及剩余

存量房（集資房）分配辦法的宣傳材料

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為了積極、穩妥推進裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配工作，并讓廣大職工充分了解分配的相關政策和工作安排，現根據集團出臺的《裕源新村（三期）棚戶區改造項目銷售實施細則》（連工投司〔2021〕77號）文件精神，編制本宣傳材料。

一、建設和分配政策依據

1、國家《關于推進城市和國有工礦區改造工作的指導意見》（建保〔2009〕295號）及省市棚戶區改造等有關政策。

2、原金橋鹽化集團印發的《關于職工住宅小區建設的指導意見》（蘇金鹽司[2007]42號）和《金橋公司直屬單位及機關職工集資建房方案（試行）》。

3、《裕源新村（三期）棚戶區改造項目核準決定書》

（連開審（2021）5號）。

4、《關于實施棚戶區改造等政策性住房建設的指導意

見》（連工投司〔2021〕55號）。

5、《裕源新村（三期）棚戶區改造項目銷售實施細則》

（連工投司〔2021〕77號）。

6、《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》。

?二、裕源新村三期實施主體

江蘇省金橋房地產開發有限公司（具有房地產開發貳級資質）負責本項目開發建設，并承擔相應責任。

三、裕源新村三期建設內容?

1、項目位置：項目位于開發區花果山大道以東、昌圩路以北(新城花園南側)。

2、項目規模：總用地面積約20920平方米，規劃建設6棟（20層）高層住宅樓，總建筑面積約76155平方米，其中地下建筑面積20788平方米，地上建筑面積55367平方米，總居住戶數為548戶。項目總投資估算約2.96億元。

3、規劃指標：容積率2.63；建筑密度17.11%；綠地率33.8%；日照間距系數為1：1.5。 ???

四、裕源新村三期戶型類別

項目規劃有五種戶型（A1、A2、A3、B1、B2），房源共計548套。其中：A1、A2、A3戶型分布在A1#、A6#樓，共240套；B1、B2戶型分布在A2#、A3#、A4#、A5#樓，共308套。

五、剩余存量房戶型類別

剩余存量房共126套，其中新城花園115套（按期數分為一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按樓層分為多層37套、高層78套。）；裕源新村二期11套。具體情況詳見下表：

六、認購分配面向單位

1、裕源新村三期：本次分配房源共計548套。其中，442套房源面向臺北投資公司職工優先購買，106套房源原則上參照新城花園四期分配范圍執行。本次購房分配范圍和房源數量將根據報名情況作出適當調整。

2、剩余存量房：本次分配房源共計126套，其中新城花園存量房參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配；裕源新村二期存量房面向臺北投資公司符合條件的職工進行分配。

七、認購職工具備資格

1、與單位建立勞動關系滿一年且承諾服務本企業十年的在冊職工（從系統內調入可以連續計算時間）。

2、下列范圍內的離退休人員：在2015年3底前已經辦理離退休手續的原金橋鹽化集團公司的職工；在2015年4月后辦理離退休的公司及權屬單位職工。

3、雙職工家庭中夫妻雙方或一方符合購房條件的應按一戶購買，子女為本企業職工且已婚的可以獨立購買。

八、認購分配具體條件

1、已享受過職工住房改革、經濟適用房、集資建房或其他福利性分房政策以及領取了房改補貼不得參加。

2、原已居住企業分配的公房(非成套住房)，企業內部以低價折算給職工的，可以視為已享受面積，從本期購房應享受的面積中扣除。

3、原公房折價為職工私有，遇政府拆遷，房屋補償費用由職工單獨享受。職工也可以再將折價房以原購買價退給原單位后（但對私人改造和裝修一律不予補償），按應享受的面積享受本期購房。折價房退給原單位的，如遇政府拆遷，房屋補償費用由原單位享有，但是同址有私建房屋的，私建部分拆遷補償費用按土地和房產價值，由企業和原職工共同享受。

4、新錄用并與企業簽訂勞動合同滿一年的職工，如非單位原因提出解除勞動合同，在職未滿10年的，在離職時，本人必須補交房價價差（即離職時房屋評估價與保障性住房實際購買總價差額）。

5、符合購房條件的原金橋鹽化集團權屬單位1998年12月1日后已過世的離退休職工，其本人配偶可繼承，其配偶亦過世的，可由其符合條件的子女繼承。

6、集團公司二級單位助理及以上管理人員不在購買范圍。

九、職工認購享受標準

1、職工享受本次購房面積（產權面積），原則上按以下標準執行：一般員工、受聘初級職稱人員：75㎡；集團所屬單位中層管理人員、受聘中級及以上職稱人員：90㎡。

2、每個職工家庭只能享有一次保障性住房，夫妻雙方或一方（另一方亦未享受房改、房補等政策和未購買集資房、經濟適用房）屬我公司的職工視為單獨一戶，只能享受一套保障性住房，享受的面積以家庭符合保障性住房條件人員中享受標準最高者計算，不累計計算。

3、購買本次住房的職工選擇住房面積時，原則上按應享受面積選擇。

4、享受面積標準的界定：按申請本次房源時的職級、職稱核準。

十、認購報名流程

購房職工應向所在單位進行申報，填寫《報名審核表》，各分配單位對購房對象進行審核、公示確定購房資格，在完成報名等前期工作后，根據《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》組織分配，一是認購裕源新村三期的職工按確定的房源房號在規定時間內繳納意向認購金壹拾伍萬元到報名單位賬戶，待取得裕源新村三期預售許可證的同時將意向認購金轉為購房款。二是認購剩余存量房的職工按確定的房源房號后，按照簽訂的集資建房合同在規定時間內繳納全部房款后辦理上房交房手續。

十一、認購分配程序

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則，儲藏間（車庫）與房源捆綁分配原則，新建房與存量房一并推出分配原則。住宅與儲藏室（車庫）捆綁配對銷售，分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定；

2、面向臺北投資公司進行分配的裕源新村三期442套房源，由集團公司按照規定分配辦法將戶型分配給臺北投資公司，之后再由臺北投資公司向職工分配。裕源新村二期11套存量房源，直接由臺北投資公司一并向職工分配；

3、面向集團及直屬單位分配的裕源新村三期106套房源，原則上根據各單位報名情況按比例分配房源數量，具體房號從整個房源中隨機抽取，之后再向職工分配。新城花園115套存量房源，一并按相同程序分配至各直屬單位，之后再向職工分配。

十二、房款繳納和貸款辦理要求

（一）裕源新村三期

1、購房對象確定房號，并在取得裕源新村三期預售許可證后，應在規定時間內按規定方式繳納全部購房款。需按揭貸款的購房對象應符合貸款條件，并按規定繳納首付款（首套房按總房款的30%，二套房按總房款的50%），存入預售資金監管賬戶并簽訂商品房買賣合同。凡逾期未足額繳納購房款的，視為自動放棄購房資格，責任自負。

2、購房按揭貸款（公積金貸款）由金橋房地產公司按相關規定協助其辦理，公積金貸款資金批準后，直接存入預售資金監管賬戶。商業貸款和公積金貸款政策按取得預售許可證后的銀行和政府相關規定執行。

（二）剩余存量房

1、購房對象確定房號后，應根據集資建房合同在規定時間內按規定方式繳納全部購房款。購買剩余存量房不能辦理公積金和商業貸款。

十三、如何辦理不動產權

（一）裕源新村三期

1、本次房屋按照預售房進行銷售，購房對象須簽訂商品房買賣合同，按照商品房辦證程序辦理不動產權證。

2、涉及辦理不動產權證時需繳納契稅、物業維修基金等費用由購房對象自行繳納，金橋房地產公司協助其辦理。

（二）剩余存量房

1、本次房屋按照集資房進行銷售，購房對象與臺北投資公司或集團公司簽訂《職工集資建房協議》和《連云港市市區政策性住房代理銷售審核表》，按照集資建房辦證程序辦理不動產權證。

2.涉及辦理不動產權證時需繳納契稅、物業維修基金等費用由臺北投資公司或集團向購房對象代收，臺北投資公司（裕源新村二期）或金橋房地產公司（新城花園存量房）負責辦理繳納。

十四、上市交易情況

1、棚改房：購買者取得的產權證明在性質上可能被標明為棚戶區改造房，但除非購買者與集團公司及所屬單位簽約轉讓的限制性約定外，不影響在二手房市場正常交易。

2、集資房：購買者取得的產權證明將標明集資建房（國有劃撥用地），在符合上市交易條件后，須按政府有關規定補繳土地出讓金等相關費用。

十五、退房具體規定

（一）已成功購買裕源新村三期住房的職工（含意向認購金、已交付首付款或已簽訂商品房買賣合同），因本人原因提出退房，執行以下規定：

1、已繳納意向認購金的，簽署《棚戶區改造住房退房申請書》，認購意向金不計利息退還。

2、已繳納購房首付款的，簽署《棚戶區改造住房退房申請書》，按有關程序不計利息退還。

3、簽訂商品房買賣合同的，不予退房。

4、所購房屋已進入產權辦理程序，不予退房。

5、退房后，視同已享受棚戶區改造住房政策。

（二）已成功購買本次剩余存量房的職工（含已交付購房款或已簽訂職工集資建房合同），因本人原因提出退房，執行以下規定：

1、所購房屋尚未交付的，扣除所購房屋總價款的5%作為違約罰金（房屋單價按公布的暫定價格測算，面積按暫定面積，房屋總價款為暫定價格×暫定面積，以下同）。

2、所購房屋已交付的，扣除所購房屋總價款的10%作為違約罰金。

3、所購房屋已進入產權辦理程序的，不得提出退房要求。

4、退還首付款（預定款）時，不得提出支付利息要求。

5、違約罰金從首付款（預定款）中扣除。

6、退房后，視同已享受集資建房優惠政策。

7、簽訂正式集資建房協議時，應將本條款1-4寫入集資建房合同中。

十六、裕源新村三期成本分析

1、土地成本增加：項目土地原性質為劃撥用地，經重新掛牌改變為出讓用地。

2、建設標準提高：本項目根據政府和設計規范新要求增加了養老用房、社區用房、物業用房等配套設施。養老用房將作為社區老年人開展生活照料、文化娛樂、精神慰藉、保健康復等服務場所，讓老人能夠享受到最佳保障。社區用房作為社區公共用房，為小區居民提供休閑娛樂以及公共服務等需求，可全面提升小區的居住環境和品質。

3、建造成本增加：受建筑材料、人工、機械等價格的提高，以及建筑規范新標準提高，采用不低于60%的裝配式材料建造，因此項目建造成本也隨之增加。

十七、裕源新村三期建設標準?

1、項目按照國家Ⅱ級綠色建筑設計要求建造，房屋建造材料更佳綠色環保。

2、項目配建了20788平方米地下室，基本滿足小區停車需求，地坪采用金剛砂材料，有效減少地下室的揚塵。

3、項目采用了60%的裝配式建筑，房屋質量更加保障。

4、項目外墻裝飾采用最新的保溫裝飾一體板，有效避免后期涂料脫落及滲水現象。每個樓層之間采用保溫材料鋪設，保溫性能更好。

5、項目外窗采用鋁合金外窗加內置百葉，與傳統塑鋼窗相比，檔次提高，隔音效果更好，耐腐蝕、防火性更高，裝修時可不用裝窗簾。

6、項目樓宇間距更加合理，具有很好的采光性，居家舒適度得到提升。

7、電梯間及走道較以往更寬敞。

8、住宅樓每戶都設置避難間，遇到火災等突發情況下可暫時躲避，能爭取充足的時間等待救援。

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2021年9月13日